Il est très courant d’avoir des doutes sur la valeur d’un appartement, sur la valeur de votre maison, il existe de nombreuses façons de le savoir et aujourd’hui, nous allons les examiner, ainsi que les facteurs qui entrent en jeu.

Comment puis-je apprendre à évaluer un appartement ?

Il existe différentes façons de procéder à une estimation d’appartement à Eaubonne :

• Évaluation officielle: L’évaluation d’un bien n’est obligatoire que lorsque vous voulez demander un prêt hypothécaire. Il s’agit d’un document certifié par un évaluateur officiel dans lequel figure la valeur réelle du bien. Cette procédure est nécessaire pour que la banque puisse évaluer votre prêt et voir quelle est la différence entre la valeur réelle du bien et le prix de vente.
• Outils d’évaluation en ligne. Aujourd’hui, grâce au Big Data, nous pouvons connaître le prix d’un bien immobilier grâce à toutes les informations qu’internet nous offre. Grâce à un outil d’évaluation en ligne, vous pouvez connaître la valeur de votre maison en saisissant simplement son emplacement. En un seul clic, vous aurez la réponse.

Les facteurs qui entrent en jeu lors de l’évaluation d’un appartement

Si vous voulez d’abord voir par vous-même quels sont les facteurs qui entrent en jeu, poursuivez votre lecture pour les découvrir.

La localisation

L’emplacement est l’un des facteurs clés de l’évaluation d’un appartement, et ce pour plusieurs raisons. Il ne s’agit pas seulement de savoir s’il s’agit d’un bon ou d’un mauvais quartier, mais aussi de savoir s’il est bien desservi par les services et les commerces. En outre, le fait qu’il s’agisse d’un bien situé dans un quartier central, dans une ville, dans un village ou en périphérie entre également en ligne de compte.

État du bien

L’état de la propriété est un autre point important, qu’il s’agisse de l’appartement ou de l’immeuble. Ici, des facteurs tels que :

• Année de construction.
• Besoin de travaux.
• S’il y a un ascenseur ou non.
• L’état de la façade
• Récemment remis à neuf ou non.

C’est grâce à tous ces facteurs que le bien prendra de la valeur ou, au contraire, que le prix devra être revu à la baisse.

Documentation

Ici il entre si l’ITE (Contrôle Technique des Bâtiments), la qualification du certificat énergétique et le certificat d’habitabilité sont valides. Il s’agit de 3 documents de base lors de l’évaluation d’un bien, afin de certifier d’une part qu’il est habitable et d’autre part l’efficacité énergétique du bien, car celle-ci a une influence directe sur les fournitures et donc sur le prix.

Comparaison des propriétés

Les outils d’évaluation des propriétés utilisent la comparaison des propriétés par le biais de données provenant de portails immobiliers pour déterminer l’offre et la demande dans la région et estimer le prix réel de votre maison. Ne commettez pas cette erreur, car votre maison ne doit pas nécessairement valoir la même chose que celle de votre voisin, vous devrez également évaluer les facteurs précédents et ceux que nous verrons plus loin.

Caractéristiques

Ici, nous parlons purement de la propriété : la distribution, l’orientation, si elle a été récemment peinte ou rénovée, si elle a une porte blindée, des fenêtres à commande climatique, des alarmes de sécurité, du parquet, des mètres carrés, du nombre de pièces. De nombreux facteurs entrent en jeu, qu’un expert évaluera en visitant le bien.